Zweifamilienhaus mit Potential sucht Handwerker

Backsteinhaus in zentraler Lage in Hausdülmen

Haus -

Kaufpreis: 216.000,00 Euro

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dieses teilunterkellerten Backsteinhaus aus dem Jahr 1959 bietet auf ca. 185 Quadratmetern Wohnfläche eine spannende Gelegenheit für handwerklich begeisterte Käufer.

Ursprünglich befand sich dort ein ländlicher Betrieb, der im Jahr 1958 abgerissen und an seiner Stelle das heutige Wohnhaus neu aufgebaut wurde. Die Lücke zwischen dem Anbau, der ursprünglich ein kleines landwirtschaftlich genutztes Gebäude war, und dem Haupthaus wurde durch die Errichtung jeweils eines Zimmers im Erd- und im Dachgeschoss geschlossen. Es entstand ein kleiner „Innenhof“, der nicht nur Hauptgebäude und Anbau verbindet, sondern auch einen Zugang zum Keller bietet. 

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten: 

Die Eigentümerwohnung befindet sich im gesamten Erdgeschoss sowie im Obergeschoss des Anbaus mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern –  fast gestaltet wie zwei separate Wohneinheiten.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss des Wohnhauses, eine frisch renovierte Mietwohnung mit 3 Zimmern und ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche, wurde bereits saniert und ist sofort bezugsfertig bzw. kann während der Umbauarbeiten selbst genutzt werden. 

Der hintere Bereich des Hauses ist durch eine großzügige Terrasse verbunden mit dem in 1974 erbauten Garagenkomplex. Dieser besteht aus einer unterkellerten Doppelgarage mit WC, zwei Geräteraumen und zwei Stellplätzen. 

Der Grundriss ist etwas ungewöhnlich, was viel Raum für kreative Umgestaltung lässt – perfekt für diejenigen, die ihren Wohnraum individuell anpassen möchten. 

Ausstattung

Die Heizung für die große Wohneinheit wurde in 2021 erneuert, die der Mietwohnung in 2023.

Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff, isolierverglast.

Zwei der drei Bäder wurden bereits modernisiert.

Die Doppelgarage hat neue Schwingtore erhalten

Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Hausdülmen,  gelegen in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung zwischen Dülmen und Haltern am See. Die Gegend ist geprägt von grünen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Erholung im Freien einladen. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Natur, ideal für Familien, die das Landleben schätzen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Einrichtungen nicht missen möchten. 

Anbindung und Infrastruktur
Die Immobilie ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Halterner Straße, in der sich das Haus befindet, bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Autobahnen (A43, A2), was Pendler freut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie bequem auch ohne Auto mobil sind.

Hinweis für Interessenten
Das Haus ist besonders geeignet für Menschen, die vor Renovierungsarbeiten nicht zurückschrecken und Spaß an der individuellen Gestaltung haben. Es weist einige „Baustellen“ auf:

• Das Dach ist ungedämmt
• Eine Kellerwand ist durchfeuchtet, aufgrund von Rissen in der Außentreppe
• Im Abstellraum der Küche muss das Fenster sowie der Rollladenkasten erneuert werden
• In den Lagerraum unter der Garage tritt Wasser über den Kamin ein
• Ein Dachflächenfenster muss ausgetauscht werden

Sämtliche uns bekannten Bauschäden, werden in der Besichtigung besprochen.

Wir legen großen Wert auf offene und faire Kommunikation und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gern zur Verfügung. 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen!